Введите ваше ключевое слово

Как наличие балкона влияет на жилплощадь квартиры?

Новости нашей компании

Как наличие балкона влияет на жилплощадь квартиры?

При купле или продаже квартиры размер жилплощади существенно влияет на конечную стоимость сделки, сумму налогообложения и последующее начисление расходов на отопление. Чтобы правильно указать данные в документах, нужно отличать понятия жилые или общие квадратные метры, а также знать, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

Закон о жилплощади Украины
Согласно данному нормативно-правовому акту, балкон не входит в жилую площадь квартиры. Он учитывается при определении размера общей квадратуры объекта, но по пониженному коэффициенту. При этом, эксперт БТИ обращает внимание на состояние и тип помещения:

БалконЛоджия
застекленныйоткрытыйзастекленнаяоткрытая
80%30%100%50%

Например, если фактическая площадь помещения 5 м², то сотрудник БТИ запишет:

  • + 4 м² (со стеклом) или +1,5 м² к общей площади квартиры для обычного балкона.
  • +5 м² (застекленная) или + 2,5 м² (открытой) за лоджию к размеру объекта.

Хотя общая площадь квартиры включает балкон, его не принимают при расчете оплаты за отопление.

Существующие нормы жилплощади
При разделе имущества (развод, вступление в права наследства) или определении размера долевой собственности важно учитывать зафиксированные в законодательстве положения. В противном случае лицо, чьи права были нарушены, может подать иск в судебную инстанцию.
С 01.10.2014 норма жилплощади на человека в Украине составляет 13,65 м², на семью – 35,22 м². При этом средний минимальный показатель полезных квадратных метров на каждого человека не должен быть меньше 9 м².

Способы расширения жилплощади
Если вы хотите улучшить свои условия проживания без приобретения новой недвижимости, можно увеличить размеры квартиры за счет перепланировки. В этом случае нужно обратиться в БТИ, чтобы согласовать архитектурный проект и законно оформить присоединение помещения к жилым квадратным метрам. В случае положительного решения жилищной инспекции и других органов, балкон будет считаться жилой площадью и оплату ЖКХ пересчитают в связи с произведенными изменениями.

Чтобы зафиксировать полученное соотношение  жилой площади к нежилой, нужно узаконить результаты перепланировки в БТИ. В дальнейшем подобный документ поможет быстрее продать право собственности другому лицу или грамотно завершить раздел имущества. Несогласованное изменение жилплощади может караться штрафом или уголовной ответственностью (в случае обвала части дома в результате проводимых работ).

Без комментариев

Оставить комментарий

Your email address will not be published.